Способы получения и прекращения частной собственности на землю.
В соответствии с Земельным кодексом РФ права на земельные участки возникают по основаниям, устанавливаемым гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
По действующему в настоящее время законодательству в России существует более десятка различных способов получения права собственности на землю, которые можно объединить в группы:
• Решение органов государственной и местной власти о выделении земельных участков;
• Гражданско-правовые сделки на рынке земли;
• Обстоятельства или события;
• Судебные решения.
В административном порядке осуществляется предоставление земельных участков за плату или бесплатно и перерегистрация ранее полученных земель, т.е. приватизация участков.
При перерегистрации ранее предоставленных участков граждане могут:
1. Свободно выбрать вид права на землю _ собственность, сохранить ранее полученное право пожизненного наследуемого владения, пользование или аренду.
2. Получить бесплатно в собственность часть участка в размере не более установленных предельных норм соответствующего целевого назначения.
3. Выкупить по договорной цене остальную часть участка или оставить её у себя в пожизненном наследуемом владении. По мере развития рыночных отношений права частной собственности на землю все больше становятся результатом гражданско-правовых сделок с землей. 1. Здание, сооружение, расположенное на чужом земельном участке.
Новый собственник здания, строения, сооружения

Состав собственников Права на часть земельного участка под зданием, сооружением, необходимую для их использования.

Один Пользование участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Несколько в долевой собственности
Пользование частью участка, пропорционально доли в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Каждый собственник здания, сооружения • Имеет преимущественное право покупки или аренды участка
• Исключительное право на приватизацию или аренду земельного участка, если он находится в государственной или муниципальной собственности.
Предельный размер земельного участка устанавливается в соответствии с нормами отвода земель для конкретного вида деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. (п.3 ст. 33 ЗК РФ)
2. Здания, строения и сооружения расположены на собственном земельном участки (принадлежат одному лицу).

• Отчуждение здания производится вместе с участком, за исключением:
- часть здания, сооружения нельзя выделить в натуре вместе с частью земельного участка;
- здание находится на участке, изъятом из оборота
• Отчуждение зданий, находящихся на ограниченном в обороте участке, проводится вместе с участком, если федеральным законом разрешено иметь такой участков частной собственности
• Отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий и сооружений не допускается.
3. Здания и сооружения расположены на земельном участке, находящемся в собственности нескольких лиц.
• Отчуждение доли в праве собственности на здание производится вместе с долей земельного участка пропорциональной доле в праве собственности на здание.
Иностранные собственники зданий имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном ЗК. Президент РФ может установить перечень зданий и сооружений, на которые это правило не распространяется.

Каждому собственнику земельного участка выдается установленной формы свидетельство, подлежащее регистрации в Едином государственном реестре и служащее документом при совершении различных сделок с землей. Новая форма свидетельства на право собственности на землю установлена постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219. Документы (государственные акты и свидетельства на землю), выданные до вступления в действие Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так же имеют законную силу.
Важное значение имеет знание установленной процедуры оформления права собственности на землю. В переходный период на получение свидетельства могут претендовать:
1 . Купившие участки по договору у других лиц на вторичном рынке земли.
2. Получившие землю в результате различных законных сделок.
3. Желающие перерегистрироваться в собственность полученные ранее участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, а также в аренду (не у физических лиц).
4. Владельцы общей совместной или долевой собственности реорганизованных коммерческих с/х организаций, в том числе и при выходе из них.
5. Ходатайствующие о первичном предоставлении или выкупе участка в собственность.
Заинтересованное лицо, имеющее законные основания на конкретный земельный участок, должно подать соответствующее заявление в органы местной администрации.
1.4. Порядок получения свидетельства на право собственности на землю.

1. Заявление о предоставлении, выкупе, выделе или переоформлении права на землю.
2. Органы местной администрации.
3. Рассмотрение и решение в месячный срок.
Основание для отказа о выдаче свидетельства на право собственности на землю:
a. Прямой запрет на предоставление участка в собственность.
b. Наличие спора о принадлежности данного участка.
c. Изменение целевого назначения участка, если нет разрешения на это субъекта РФ.
4. Выдача решения в 7-дневный срок с момента его принятия или регистрации договора купли-продажи.
5. Регистрационная палата, служба земельного кадастра.
6. Выдача свидетельства о собственности в 10-дневный срок с момента принятия решения или регистрации договора купли-продажи.
7. Государственная регистрация свидетельства.
8. При отсутствии чертежа границ участка в месячный срок после выдачи свидетельства производит:
a) Установление и оформление границ участка;
b) Изготовление плана земельного участка;
c) Копия чертежа границ участка.
9. Формирование землеустроительного дела.