Субьектами инвестиционной деятельности в сфере недвижимости являются все участники реализации инвестиционных проектов: инвесторы, застройщики, исполнители работ, пользователи объектов недвижимости, поставщики, банковские, страховые и посреднические организации, фонды и др,
Инвесторы - физические и юридические лица, осуществляющие вложение собственных заемных и привлеченных средств в форме инвестиций в объекты недвижимости и обеслечивающие их целевое использование .
В качестве инвесторов могут выступать:
• Федеральные и местные органы власти и управления;
• Кредитно-финансовые учреждения;
• Инвесторы:
Федеральные и местные органы власти и управления обеспечивают экономико-правовые отношения между участниками процесса финансирования недвижимости. Государство обеспечивает соблюдение норм и правил, связанных с функционированием рынка недвижимости; регулирует вопросы зонирования, градостроительного развития и регистрации прав собственности на объекты недвижимости; устанавливает льготы либо накладывает ограничения (законодательные ограничения, особенности налогообложения) на инвестиции в недвижимость. Кроме того, государство выступает как собственник множества объектов недвижимости.
Кредитно-финансовые учреждения предоставляют капитал инвесторам, не располагающим достаточными средствами.
В качестве инвесторов выступают физические и юридические лица (резиденты и нерезиденты), которые приобретают недвижимость и поддерживают ее в функционально пригодном состоянии.
Инвесторов можно разделить на два типа:
1) Активные – финансируют и занимаются строительством, развитием или управлением объекта;
2) Пассивные – только финансируют проект, не принимая в нем дальнейшее участие.
Чтобы реализовать инвестиционные проекты в сфере недвижимости, необходимы:
- Разработка технико-экономических обоснований;
- Проведение инженерных изысканий;
- Разработка проектной документации на строительство и возведение зданий и сооружений;
- Проведение работ по реконструкции;
- Заключение договоров с подрядными строительно-монтажными организациями на осуществление строительно-монтажных, пусконаладочных работ н т. д.
Инвесторы могут осуществлять функции заказчика сами, через соответствующие службы либо через посредников - юридических или физических лиц, наделенных необходимыми правами распоряжения инвестициями в рамках определяемых инвестором.
Исполнителями работ при реализации инвестиционных проектов в сфсре нсдвижимости выступают изыскательские, проектно-строительные, пусконаладочные и другие организации, выполняющие работы по инженерным и инженерно-геологическим изысканиям, проектированию зданий и сооружений, их возведению, освоению производственных мощностей.
К исполнителям относятся инжиниринговые фирмы, которые не имеют собственных производственных мощностей, но имеют специалистов-менеджеров и выступают в качестве генеральных подрядчиков по реализации инвестиционных проектов, привлекая для выполнения работ строительные, монтажные и другие организации на условиях субподряда. Сцециалисты-менеджеры формируют и реализуют организационный план по осуществлению всех работ в рамках инвестиционного проекта, обеспечивают увязку работ всех привлекаемых организаций.
Осуществление инвестиционных проектов в сфере недвижимости связано с использованием большого объема строительных материалов, конструкций, изделий технологического оборудоваия, в том числе нестанартного, электроизделий, кабельной продукции, труб, проката металлов и т. д.
Поэтому важными участниками инвестиционных проектов являются поставщики указанной продукции и их дилеры.
Большую группу субъектов инвестиционной деятельности в сфере недвижимости составляют так называемые институциональные инвесторы, к которым относятся: страховые и инвестиционные компании, жилищные кооперативы, паевые инвестиционные фонды, фонды индивидуального жилищного строительства и др. Назначение указанных организаций - привлечение свободных средств населения, хозяйствующих субъектов и направление их на цели инветирования.